教育房产税的收费方式主要有以下两种：

从价计征

计税依据：房产原值一次减除10%至30%后的余值。

税率：1.2%。

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

从租计征

计税依据：房产租金收入。

税率：12%。

计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%。

此外，对于个人出租住房，有特定的优惠政策：

税率：4%。

计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定具体减除幅度为30%。

建议：

了解当地政策：由于具体的减除幅度和税率可能因地区而异，建议咨询当地税务机关以获取最准确的信息。

选择合适的计征方式：根据房产的使用情况（自用或出租）选择从价计征或从租计征，并注意可能适用的优惠政策。