离婚后房产过户需根据离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）分别办理，具体流程和注意事项如下：

一、协议离婚过户流程

准备材料

- 必备文件：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证

- 可选公证：为确保协议效力，建议办理析产公证（部分地区非必需）

办理过户

- 转绘房屋信息：

携带上述材料到房产交易中心办理房屋转绘

- 申请免征契税：向房管局提交免征契税申请（夫妻分割共同财产免征）

- 缴纳税费：缴纳契税（约房产价的2%）、印花税（5元）、登记费（80元）及工本费（20元）

- 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证完成过户

注意事项

- 协议离婚需在1年内办理过户，超期可能影响效力

- 若一方不配合，可通过诉讼或仲裁解决争议

二、诉讼离婚过户流程

准备材料

- 必备文件：离婚判决书或调解书、身份证、房产证

- 其他材料：房贷结清证明或变更协议（若存在贷款）

办理过户

- 转绘房屋信息：

携带材料到房产交易中心办理转绘

- 申请免征契税：提交免征契税申请

- 缴纳税费：缴纳契税、印花税、登记费（80元）及工本费（20元）

- 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证完成过户

注意事项

- 诉讼离婚需通过法院程序解决争议，耗时较长

- 若对方拒不配合，可申请法院强制执行

三、补充说明

房产赠与子女：

若房产初始登记在夫妻双方名下，协议赠与子女需办理变更登记，子女仅获得债权而非产权

异地过户：可通过公证委托解决一方不配合的问题

建议根据实际情况选择离婚方式，并及时办理过户手续，避免影响后续生活。