房产是否被认定为“凶宅”在法律上没有明确界定，但综合相关司法案例和民间认知，可从以下要点判断：

一、法律层面的认定标准

死亡形式

必须发生非正常死亡事件，如自杀、凶杀、谋杀、跳楼等，自然死亡（如老死、病死）不属于凶宅范畴。

死亡地点

通常需在房屋专有部分发生死亡事件，若死亡发生在房屋外但事件起点在房屋内（如自杀未遂），仍可能被认定为凶宅。

二、司法实践中的考量因素

事件关联性：

需判断死亡事件与房屋的因果关系，例如自杀者是否在房屋内实施行为。

居住影响：非正常死亡事件会直接影响未来居住者的心理状态和购买意愿，这是认定凶宅的重要考量。

三、民间认知的补充标准

部分案例中，以下因素也可能被纳入判断：

房屋历史：曾发生重大灾害、多人死亡事件等。

风水因素：传统风水学说认为气不顺、格局异常的房屋可能被认定为凶宅。

心理影响：若卖方故意隐瞒死亡事件或房屋瑕疵，可能影响交易。

四、法律后果

合同效力：若买方因“凶宅”主张解除合同，需提供充分证据证明死亡事件与房屋的关联性。

撤销权：部分情况下，买方可依据《合同法》主张撤销购房合同，但需通过诉讼程序。

总结

凶宅的认定需结合法律规范与实际情况，重点关注非正常死亡事件及其与房屋的关联性。若存在争议，建议通过专业机构进行勘察或法律咨询，以明确房屋性质。